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地下室防水采用墙外衬砌防水施工，地下室防水施工说明除对四周结构的水泥墙及其内面采取防水措施外，为地下室堵漏施工要求，再在其上增设一道墙外式内墙在主墙里面。地下室防水设计方案虽多加大，有助于排水，但造价较高，围护结构墙体不易充分干燥，更很难保证柱子、墙体混凝土接缝位置等的水密性。

进行封堵作业时应按先堵大漏，后堵小漏，先堵高处，后修低处，先修墙体，后修地板的工作程序进行。禁忌地下室因大范围渗漏，用防水砂浆抹面进行翻修时，带水作业。在有渗水的情况下进行防水砂浆抹面，会阻碍防水砂浆的正常固化，不能达到预期的粘接效果，密实度和防渗性能，使翻修工程失败。

地下室防水不单要了解施工，需注意一些安全知识，建立作业人员安全生产责任制，加大安全教育。地下室防水作业人员属于特殊工种，务必持证上岗，不准无证操作。同时，在地下室防水工程中加大防水、防毒安全，防水卷材是易燃品，作业时务必注意防火安全，消防设备到位，随时预防火灾发生。

包含混凝土配合比，水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，有蜂窝，麻面，孔洞等问题，地下室结构混凝土不密实，出现很多渗水通道柔性防水层施工差。包含基层未达要求便进行施工，在转角处未予加大，在穿墙管道，预埋件，变形缝等部位处理不好，卷材与卷材衔接处粘结不牢等。涂膜防水层使用了外防内刷的施工，由于涂膜的强度较低，且与保护墙粘结牢固，当主体结构发生降沉时，容易拉裂涂膜防水层造成地下室渗漏回填土中含垃圾，碎砖等碎屑，或未夯实，形不成防水帷幕，在地下室四周构成汇水区，当结构和防水层有问题时，就会发生地下室渗漏情况。

地下室防水采用外防外贴防水法，即底板铺层防水卷材，待围护结构墙体完成施工后，再将外立面卷材（防水层）直接铺在围护结构外墙上，然后对地下室防水施工采取防护措施。这种地下室防水施工说明的优势是，随着时间的推移，混凝土四周的结构墙体将逐步干燥，能有效预防室内，但当基坑采取大开挖和桩支撑时，务必采取措施解决水平支护场地影响地下室渗漏的问题。

地下室防水也可采用外防内贴法，是将底板层刷一道***性保护墙，待全部完成后，然后将卷材（防水层）铺设在***性保护墙和底板垫层上，待地下室防水层完成后，再浇筑周边结构混凝土。本地下室防水施工说明是一种地下室堵漏施工，受施工的，很难实施外防外贴法。

堵漏措施：在漏水部位嵌填，粘贴或注入柔性或弹性防水材料，在表面用弹性防水涂料(如聚氨酯防水涂料等)和纤维材料做提升防水层。墙管和预埋管处渗水原因：管子或套管安装不严密，四周出现裂痕和缝隙，细部处理欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁之间的密封材料填塞不严，外侧防水涂料加大层粘结不良等，密封材料及防水涂层因延伸率不够，而被拉裂，或脱离粘结面。

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